違法建筑損害賠償的五種判斷標準

一、違法程度決定賠償范圍

違法建筑的情況各不相同。有的違法程度較輕，有的違法程度較重。處理時需要區別對待。

違法程度較輕的情況是指雖然影響城市規劃但可以整改的建筑。這類建筑只是缺少審批手續，如果在訴訟期間補辦了手續，拆除方需要全額賠償損失。比如某小區加建陽臺未報批，事后補辦手續獲得認可，強拆造成的損失應全部賠償。

違法程度中等的情況是指嚴重違反規劃但未到拆除期限的建筑。這種情況下，業主有權在限期內自行處理建筑材料。如果提前強拆導致材料無法回收，需要賠償這部分損失。例如某廠房被認定違建后獲得30天自行拆除期，但第10天就被強拆，需賠償可回收材料的價值。

違法程度嚴重的情況是指已過拆除期限的違建。這種情況下業主放棄處置權，拆除行為無需賠償。比如某屋頂違建被責令15日內拆除，業主超期未處理，強拆不產生賠償責任。

二、行為性質影響責任劃分

拆除行為的法律性質直接影響賠償責任。合法拆除不賠償，非法拆除需擔責。

具有合法依據的拆除行為無需賠償。比如占用消防通道的違建被依法拆除，或危房威脅公共安全被緊急處置。這種情況下拆除屬于合法排除妨礙，損失由違建方自行承擔。

沒有合法手續的拆除行為應當賠償。例如鄰居因采光糾紛私自拆除違建部分，這種情況屬于侵權，需賠償建筑材料損失。但賠償范圍僅限于合法權益，不包括違建本身的非法利益。

三、過錯程度決定責任比例

拆除方的過錯程度直接影響賠償比例。故意侵權需全賠，過失行為可減責。

政府部門過錯需全額賠償。若執法程序存在瑕疵，比如未按規定送達拆除通知，導致業主未能及時轉移物品，需賠償全部實際損失。某案例顯示，城管未張貼公告直接拆違，被判賠償屋內家電損失。

個人擅自拆除需承擔主要責任。但若違建方存在明顯過錯，可減輕賠償比例。例如某業主明知屬于違建仍擴建，鄰居舉報無效后自行拆除，法院判定雙方各擔50%責任。

四、實際損失需要分類認定

賠償計算要區分合法損失與非法損失。只有合法損失可以獲得賠償。

可賠償的合法損失包括三類：1.補辦手續后的建筑價值，如某廠房補辦消防驗收后的重置成本；2.限期內的可回收材料價值，如鋼結構建筑的鋼材殘值；3.建筑內存放的合法財物，如未及時搬離的家具電器。

不應賠償的非法損失包括兩類：1.違法建設獲得的利益，如無證經營場所的營業收入；2.損害他人獲得的利益，如占用公共綠地建造的私人花園收益。

五、證據收集決定賠償結果

充分舉證是獲得賠償的關鍵。雙方都需要準備完整證據材料。

違建方應準備的證據包括：1.建筑材料購買憑證；2.限期拆除通知書；3.物品損失清單及證明；4.補辦手續文件。某案件中，業主提供鋼材采購發票，成功獲賠8萬元材料損失。

拆除方應準備的證據包括：1.違建認定文件；2.拆除審批手續；3.物品保管記錄；4.現場影像資料。某街道辦因提供全程錄像，證明已妥善保管可移動物品，避免賠償訴求。

具體操作中要注意三個要點：第一，拆除前必須進行財物登記；第二，貴重物品需專門保管；第三，全過程需要視頻記錄。這些措施既能保障執法規范，也能避免糾紛擴大。

通過這五個方面的綜合判斷，可以更公平地處理違建拆除引發的賠償糾紛。既要維護城市規劃的嚴肅性，也要保障當事人的合法財產權益。實際處理中需要結合具體情況，平衡公共利益與個人權利，確保執法行為合法合理。