（一）違章建筑的法律定義與基本權利

根據民法典規定，任何物品只要存在，就會產生對應的財產權。違章建筑在被拆除前，實際控制人仍然擁有對建筑物的管理權和使用權。這種權利來源于對建筑材料的合法所有權，法律應當給予必要保護。需要明確的是，法律反對的是通過違法建設獲得的額外利益，而不是否定所有相關權利。當涉及合法財產權益時，法律依然會提供保護。

（二）處理違章建筑的法律規范

《城市規劃法》第241條是處理這類問題的核心依據。該條款規定：城市規劃區內的建設項目必須取得工程規劃許可證。未取得許可或違反許可內容建設的工程，管理部門有權采取強制措施。這里包含三個關鍵處理標準：第一，建設中的項目必須立即停工；第二，已建成且嚴重影響規劃的必須拆除或沒收；第三，對城市影響較小且能補救的，允許補辦手續并繳納罰款。

（三）違章建筑的具體處理方式

管理部門針對不同情況采取四種處理措施：第一種是停止建設令，適用于正在施工的項目。第二種是限期拆除令，給予當事人轉移材料的時間。第三種是沒收處理，適用于無法拆除的情況。第四種是補辦手續，通過罰款使建筑合法化。這些措施需要根據建筑規模、地理位置和對城市規劃的影響程度綜合判斷。

（四）合法與非法權益的區分原則

在處理違章建筑時，必須分清兩種不同性質的權益。違法建設獲得的土地增值、租金收益等屬于非法利益，法律不予保護。但建筑材料的原始價值、申請補辦手續的權利屬于合法利益。例如當建筑被強拆時，當事人可以索要建材殘值賠償，但不能要求補償違法建設帶來的預期收益。

（五）實際操作中的注意事項

管理部門執行處罰時必須遵守法定程序。首先需要出具書面整改通知書，明確違法事實和整改期限。當事人有權在法定期限內提出申訴。對于需要拆除的建筑，應當給予合理時間處理內部物品。在補辦手續的情況下，需要重新審核建設方案是否符合現行規劃標準。所有處理決定都必須以書面形式告知當事人，并說明法律依據和救濟途徑。